日前，土耳其共和国中央银行（CBRT）公布2020年4月住房价格指数数据，数据显示：

　　①4月份的房屋价格指数为127.5％，4月份环比增长1.7％，与去年同期相比增长了16.7％；

　　②在公共银行降低住房贷款利率的影响下，每月住房价格上涨了1.7％；

　　③土耳其三个主要城市的房价指数变化评估：

　　·到2020年4月，伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔分别比上月增长1.7、1.9和1。

　　·与2019年同月相比，伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔的指数值分别增长了13.1％，16.1％和17.9％。

　　评析:降低贷款利率致房价上涨

　　专业的经济评论员称，这是因为政府推出了低息优惠贷款，从以往的历史经验来看，房贷利率是影响房产价格最重要的因素之一。

　　房贷利率下调，减轻了购房者负担，购房利好会让不少投资者抓紧机会及时出手，自然造成楼市房价快速反弹，房产价格的上涨得到了此次国有银行降低住房贷款利率的支持。

　　前情回顾：根据土耳其当地媒体6月初的报道，土耳其三大国有银行Ziraat，Halkbank和VakifBank自6月1日开始，推出低利率信贷服务，以促进生产生活恢复过程中经济的复苏。新的贷款方案包括新房抵押贷款，二手车贷款、家用电器信贷等业务，其中新房抵押贷款利率低至0.64%，期限长达15年，另有12个月宽限期。

　　最新房产销售数据

　　据土耳其国家统计局发布的房屋销售统计数据显示：

　　2018年土耳其海外购房者数量为39663套，2019年土耳其出售给外国投资者的房屋数量达到了45967套。

　　图：土耳其历年房产海外销售量

　　2020年即将过半，土耳其人口与公民事务总局推特宣布，2016年7月以来，已有9,011名外国投资者获得了公民身份，带来了价值约32亿美元的投资。

　　2020年5月，土耳其售出了50，936套房屋。

　　图：2020年5月房屋销售数量

　　伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点，2018年底的房产价格指数高于300，房产8年内的房价涨幅高于200%，年化复合增长率为9.1%。

　　图：土耳其历年房价走势

　　伊斯坦布尔作为土耳其第一大城市，是众多旅游爱好者的天堂，亦是土耳其区域性经济、商业、文化、金融、交通中心，吸引众多海外投资者纷纷出手购买房产。从目前的各项数据来看，这样稀缺的房地产投资资源，深受国内外投资者的青睐。

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