根据相关数据显示，从今年6月开始，土耳其房屋销售量激增，新一轮“抢房”又开始了！购买价值25万美元的房产，即可快速一步到位获得土耳其的护照，这样的香饽饽当然引起一大波投资人的注意！

　　在购买土耳其房产时，投资人必然会关注到的一个问题是土耳其房产的房产证，今天ACE就带大家详细了解一下土耳其房产证的最关键的事项。

　　土耳其三种房产证类型

　　第一种：共有产权

　　此类房产证上明确写明房产所属人的信息以及房产分配比例。

　　第二种：土地证明

　　土地证证明你的房屋拥有合法的土地使用权

　　第三种：个人房产证明

　　在已有的地契上得到了国家许可，可建造住房或者办公楼或区域，此证里说明了内容。

　　以上三种房产证可以分为两种颜色——粉色和蓝色。

　　蓝色房产证明

　　蓝色房产证属于地契和共有产权。

　　1、土地所有权：这种契证只适用于土地，并不代表任何建筑或楼层。

　　2、共有产权：如果契证属于多处住所的共有产权，契证上将标注业主所占份额。

　　例如，在一栋20户的楼里，您的房子是1号，但是此类房产证只会简单说明您占有了1/20，而不会说明您占有的具体房号。

　　注意，这种情况下就限制了业主对于房产的自主权，尤其是当业主想要处置房产或者售卖时，会发现根本就卖不了。另外，持共有产权证的业主不能贷款。

　　粉色房产证明

　　粉色房产证表明自有产权，独立单元(公寓)的信息也会在房产证上表明。

　　以前面举的例子来说，就是房产证上将会标注1号房，而不是上述例子中指的整栋房产的份额。而且，这种类型的房产证可以申请贷款。

　　这种独立产权的契证可以分为“建筑地役权”或者“居住许可”，适用于居住类或者商用类房产，可在相应类别勾选。

　　1、建筑地役权。Katİrtifakı(土耳其语)这种契证表明房产仍然在建。按照资源许可，标注在建房产的独立单元分配。

　　2、Kat mulkiyeti施工完成后，当地市政代表会检查房产的合规情况，符合标准后，会颁发使用许可或者Iskan。

　　如果是Iskan，还要再转换成最终的独立产权证。获得居住许可后，才能办理水电初装。所以，如果产权证标注是“Kat mulkiyeti”，就意味着该房产已有城市规划有关当局颁发的Iskan(使用许可)，可以进行正常的交易和买卖。

　　详解土耳其房产证所含信息有以下这些：

　　1、房产所在的具体城市、区域、街道、位置、实际土地面积

　　2、房产类型、土地份额、项目、楼层、公寓/房间号

　　3、房产持有者及其父亲信息、持有人照片

　　4、房地产类型/编号、房产购买价信息、地址信息二维码、登记日期

　　图：ACE收到的土耳其房产证+居留卡最新实拍

　　土耳其房产证申请流程

　　必须先到土地局预约，等候至预约时间后，双方携带相关材料一起至土地局办理过户，其中投资人需要准备以下资料：

　　1.土耳其税号

　　2.护照（带土耳其语翻译和公证）

　　3.委托书

　　4.付款凭证

　　5.房产评估报告

　　6.个人照片

　　注：如果房产买卖时有任何一方不在当地，允许聘请委托律师代表协助完成所有的买卖手续，即其实整个房产购买过程无需本人亲临当地。

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